L’indice des prix des actifs immobiliers (IPAI) au Maroc a enregistré une hausse de 0,2% au 4e trimestre 2021, selon un nouveau rapport publié par Bank Al-Maghrib et l’Agence nationale de la conservation foncière du cadastre et de la cartographie (ANCFCC).
Selon l’étude, cette légère hausse de l’IPAI au T4-2021 est le résultat des augmentations des prix du résidentiel (appartements, maisons et villas) de 0,4% et des prix des biens à usage professionnel (locaux commerciaux et bureaux) de 2,3%, tandis que les prix des terrains ont accusé une baisse de 0,2%. Au niveau des transactions, l’on révèle une augmentation de 35,1%, résultant de hausses atteignant 43,2% pour le résidentiel, 20,9% pour les terrains et 20,6% pour les biens à usage professionnel.
L’on constate également une baisse de 6% de l’IPAI par rapport à la même période de l’année dernière, poursuit l’étude. Toutes les catégories de biens sont concernées: -7,6% pour le résidentiel, -3,7% pour les terrains et -5,2% pour les biens à usage professionnel. Au niveau des transactions, l’on fait état d’un repli 14,7%, à raison de baisses de 16,8% pour les biens résidentiels et de 16,5% pour les terrains, ainsi que d’une hausse de 6,5% pour les biens à usage professionnel.
En comparaison annuelle, l’IPAI a enregistré une baisse de 3,2% en 2021, fait ressortir le rapport. Dans les détails: -4% pour le résidentiel, -1,7% pour les terrains et -4,3% pour les biens à usage professionnel. Les transactions, elles, ont enregistré une hausse 32,8% en 2021, reflétant des augmentations de 26,1% pour le résidentiel, de 50,1% pour les terrains et de 45,9% pour les biens à usage professionnel.
Les tendances dans les grandes villes
Le rapport s’est également intéressé aux tendances des marchés immobiliers dans les grandes villes du royaume. Casablanca affiche ainsi des hausses de 0,6% pour l’IPAI et de 65% pour ce qui est des transactions au 4e trimestre, tandis qu’en comparaison annuelle, ces hausses sont respectivement de 4,2% et 23,4%.
Rabat, elle, a vu son IPAI et ses transactions immobilières croître respectivement de 3,9% et 41,9% au trimestre dernier. Néanmoins, sur l’ensemble de l’année 2021, la capitale a enregistré une baisse de 3,5% pour l’IPAI et une hausse de 37,8% pour les transactions.
A Marrakech également, la dépréciation de l’IPAI a été plus ou moins claire au 4e trimestre 2021 (-2,5%), tandis que le nombre des transactions a augmenté de 52,8%. Au niveau annuel, ces deux valeurs enregistrent respectivement une baisse de 3,2% et une augmentation de 24,1%
Enfin, à Tanger, le rapport fait état d’une stagnation de l’IPAI par rapport au 3e trimestre 2021: -0,5% pour le résidentiel, -1,5% pour les terrains, et 13% pour les biens à usage professionnel. Les transactions, elles, ont augmenté 23,1%. Sur l’ensemble de l’année 2021, les prix ont baissé de 3,2% et le nombre de transactions a augmenté de 43,4%, conclut le rapport.
